小型挖掘机

  • 销售工程师13911397148
  • 型号

    王中飞

    站内导航

    图片型号报价

    联系我们

    • 销售工程师:王中飞
    • 联系手机:13911397148
    • 电子邮箱:1054828313@qq.om
    • 联系地址:北京市昌平区南口镇三一产业园

    商品房能退房吗和未成年能卖房吗

    发布于:04-18 16:50 

      如果不达标属于严重质量问题,可以要求退房。

      对于毛坯住宅来说,房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时,购房人可以主张退房,但对于精装修住宅而言,装修不达标,或存有瑕疵,业主能不能退房存在着较大的争议。

      有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致,有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由,部分法院则将墙面霉变,渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由,其余的普通质量问题则不作为交付条件,由开发商负责整改保修。

      精装修商品住宅的交付标准应高于毛坯房项目,同时该标准应从严认定,精装修住宅涉及人身健康和安全的项目质量不合格或者使用功能不合格严重影响正常居住使用时,购房人也可以行使退房权,比如装修后的住宅室内空气中的氡,游离甲醛,苯,氨,大兴区律师事务所TVOC等超出规定标准,整改不到位,购房者就可以主张退房。

      如果出现阳台,厨房,卧室的墙面有轻微渗漏,混凝土及抹灰有裂缝,阳台,浴厕间倒泛水,墙皮小范围脱落等问题,开发商愿意承担修复和赔偿的,业主不应强行退房。

      实践中,购房者在购买房屋的过程中,如果有遇到上述可退房的情况时,要及时行使退房的权利,不要过早的收房并入住房屋,避免自己的合法权益不能得到有效实现,如果您与开发商之间因退房问题发生了退房纠纷,您要及时采取法律措施解决,此时要注意及时收集证据,以证明您的主张,以上就是小编为您整理的相关内容,商品房装修不达标,需要看这个“不达标”是何程度,如果已经构成根本违约的话,当事人是可以解除合同,要求退房的,由此造成的损失,是可以要求对方赔偿的,如果只是轻微违约,可以要求对方修复。

      未成年人不能擅自办理房屋大兴区律师事务所买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效,所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。

      一,未成年人自己能卖房吗。

      不能,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同,对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。

      原因及法律依据:。

      按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定代理人代为办理。

      《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

      《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

      举个例子:。

      16大兴区律师事务所岁的小张独自通过中介公司将自己所有的房屋出售给王先生,双方在当天签订《房屋买卖合同》,同时小张收取了王先生房屋定金1,5万元,3天后,小张的父亲知道小张将房子卖出去的事情之后,立马与中介公司取得联系,说明了小张是未成年人的情况,要求解除签订的合约,表示不再继续履行合同,但是未得到买方同意,于是小张父亲上诉法庭,要求裁决《房屋买卖合同》无效。

      法院判决:。

      法院确认小张确实为限制民事行为能力人,遂判决限制民事行为能力人小张与王先生及第三人中介公司签订的《房屋买卖合同》无效,小张退还王先生给付的1,5万元定金。

      法律规定:。

      《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,否则合同无效,但纯获利益的合同或者与其年龄,智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。

      我们是北京市一家综合性律师事务所,诉讼业务包括:民事,房产,金融,海事,经济合同,刑事等,非诉讼业务包括:中国法律查询,合同审查,员工培训,公司收购,并购,诉讼等,本事务所律师团队阵容强大,能量巨大,热忱欢迎大家,咨询合作,http://www.machudde.com/。



    相关文章
    在线咨询

    预约工程师

    王中飞 微信咨询

    cache
    Processed in 0.016394 Second.