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    卖二手房要先解抵押和落户流程

    发布于:04-18 16:49 

      二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢,卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗,你知道解抵押需要注意哪些问题吗,二手房及抵押流程是什么,所需资料有哪些。

      1,为什么要先解抵押。

      在二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的,所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。

      2,解抵押需要办理公证吗。

      对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难,二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押,大兴区律师事务所卖房人借钱的途径有三种:。

      ①用买房人给的首付款解抵押。

      ②向中介机构借款用于解抵押。

      ③向第三方金融机构借钱解抵押。

      为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证,公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷,一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。

      3,解抵押的流程是什么。

      二手住宅解抵押流程通常分为六步:。

      ①卖房人向贷款银行申请提前还款。

      ②到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。

      大兴区律师事务所③在还完款次日到贷款银行办理结清手续。

      ④银行贷后管理中心出解押材料。

      1,买房迁户口的条件。

      (1)申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户)。

      (2)所购房屋用途为住宅(实际居住),房屋产权类别必须为私有。

      (3)申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口。

      (4)在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员。

      各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

      2,买房落户的具体流程。

      (1)买好房子好首先要做的就是办理房产证,这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护,然后带着房屋产权证去大兴区律师事务所房屋所在的居委会,让其开具户口准迁入证明及房屋编号,之后再去当地的派出所,让派出所开同意迁入的证明。

      (2)带着办好的各种证明去原户口所在地,让其开迁出证明,同时再到户口所在派出所批准迁出证明,当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的,则没办法迁出户口了。

      (3)办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理。

      (4)最后房屋所在地的派出所批准请求后,根据居委会编的户号同意迁入,并进行对号入座,把档案材料输入电脑,迁入户口的程序就完成了。

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