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    继承房产的条件和纠纷处理

    发布于:04-18 16:50 

      继承人要继承遗产,需满足一定的条件才行,房产继承也不例外,具体来说,继承人继承房产有什么条件呢在遗产继承中,很容易发生纠纷的是对房产的继承,因房产不能像一般的遗产那样进行分割,那么,继承人继承房产有什么方法,才能有效避免纠纷的发生呢下面房产律师为大家详细介绍。

      一,继承人继承房产有什么条件。

      房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,它是房地产转让中的一种方式,但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系,继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生,继承的条件主要有:。

      1,继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

      这是继承的首要条件,有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,大兴区律师事务所在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2,继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

      这是继承的第二个条件,被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家,集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

      这是继承的第三个条件,有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产,这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      案例:。

      张老汉夫妇有一儿一女,儿女都已经成家并买大兴区律师事务所了房子,剩下老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里,2000年老伴不幸去世,剩下张老汉一个人,2003年,张老汉亲笔书写了一份遗嘱,指定由儿子继承自己的房产,2006年,张老汉被检查出患有肺癌晚期,住院期间女儿无微不至的照顾,让张老汉心里很满意,打算给女儿写份遗嘱,但此时张老汉已经无法执笔,就由女儿请律师现场见证并制作了份代书遗嘱,指定房产由女儿一人继承,张老汉去世后,儿女各执一份遗嘱发生争执,诉讼到法院。

      找法网律师分析:。

      1,遗嘱中所涉房产系张老汉婚后分配并购买,依法属于夫妻共同财产,夫妻应各占一半份额。

      2,张老汉妻子去世时,由于没有立遗嘱,适用法定继承,张老汉和儿子,女儿均有继承权,一般等分的话,三人各得(1/2*1/3=1/6)房产。

      3,张老汉的遗嘱对自己的(1/2+1/6=4/6大兴区律师事务所)有效,由女儿继承,女儿应得(4/6+1/6=5/6)房产。

      4,儿子应得1/6房产。

      5,经评估房产价值,房产可以由女儿取得,儿子应得份额可由女儿支付给儿子。

      房产律师提醒:。

      房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为,房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      1,继承必须在被继承人死亡后开始,法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权,遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生,如父母健在,其房地产子女就不能继承,父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

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