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    房屋遗产继承的分配及要公证吗

    发布于:04-20 10:50 

      一,房屋遗产继承如何分配。

      我国继承法对继承份额有以下规定:。

      1,同一水平继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

      2,对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时要予以照顾。

      3,对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

      4,对有抚养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分,继承人协商同意的,也可以不分。

      5,对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人,可以分给他们适当的遗产,不列入继承顺序。

      继承人应本着互谅互让,和睦团结的精神,协商处理遗产问题。

      遗产分割的时间,办法和份额,由继承人协商研究,协商不成的,可以由人民调解委员会调解或向人民法院起诉。

      房屋遗产如何分配:大兴区律师事务所

      首先要确定是否属于遗产,都哪些人有继承权,有遗嘱的按照遗嘱分配,无遗嘱的按照法定继承分配。

      继承法第二十九条规定:遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用,不宜分割的遗产,可以采取折价,适当补偿或者共有等方法处理。

      继承法的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则:一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开,割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便,二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。

      房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:。

      第一种方法是采取折价补偿的方法,一般大兴区律师事务所是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿,房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。

      第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式,所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地,不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。

      公证是国家公证机构的公证人员依照国家赋予的权力,根据当事人的申请,对某一法律行为,法律事实和法律文书的真实性,合法性予以证明和确认的活动,公证具有使法律行为生效的效力和较强的证据效力。

      继承是按法律规定的程序,把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为,继承同时又是一种法律制度。

      大兴区律师事务所建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,其中第二条规定:"遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的''遗嘱公证书''和''遗嘱继承权公书''或''接受遗赠公证书'',以及房产所有权证,契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续",如处分房产的遗嘱未经公证,"在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续"。

      公证是一项非诉讼活动,是在无纠纷的情况下办理的,经公证后,能防止日后发生纠纷和争议,房地产权属转移中,房地产继承占了一定的比例,继承牵涉到的法律问题很多,但是各地登记机关因房地产继承办理的权属登记所引起的纠纷却很少,其原因除了登记机关对因继承办理的转移登记较为重视以外,由于当事人办理了房地产继承公证也是一个重要的因素。

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