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    房贷没还清怎么卖及卖后问题

    发布于:04-18 16:49 

      房子的贷款还没有还清,想卖有哪些方式。

      1,由买方还清剩余贷款。

      若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易,不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。

      2,房贷转按揭。

      转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款,但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多大兴区律师事务所风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

      3,借款“赎证”。

      当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”,为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人,对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

      卖方可能会遇到的风险:。

      对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押,由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违大兴区律师事务所约责任。

      买方可能会遇到的风险:。

      买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险,整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中,采取资金监管的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。

      房屋后,原房主七年未迁出户口,新房主于是起诉至法院,目前,法院已审结此案,判决原房主赔偿10万元违约金。

      案情。

      原告张先生诉称,2009年,其和王先生签订房屋买卖合同,约定王先生应在房屋完成过户后一定期限内将房屋中的原有户口迁出,但直到2016年再次出售房屋时,才发现王先生并未在约定期限内将户口迁出,故诉至法院,大兴区律师事务所要求王先生按照合同约定承担逾期迁出户口违约金30万元。

      王先生辩称,其和张先生签订房屋买卖合同的时候,明确口头约定了不需要迁出户口,而这么多年过去了,张先生也没有一直要求其迁出,其是否迁出户口,并没有对张先生造成实际影响。

      判决。

      法院经审理后认为,因王先生没有充分证据证明双方在签订房屋买卖合同时达成口头协议,约定王先生可以不迁出房屋的相关户口,故根据房屋买卖合同,王先生未按约定期限将房屋原有户口迁出,其行为违反了合同约定,应承担违约责任,而对于具体违约金数额,法院根据合同的履行情况,当事人的过错程度,当事人的实际损失情况等因素,判定为10万元,宣判后,双方当事人均未上诉。

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