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    商品房合同签怎么注销和面积欺诈

    来源:北京离婚律师 发布于:04-20 10:53 

      一,商品房买卖合同签订后怎么注销。

      房屋买卖合同备案后,房屋所有人可以申请注销和变更,注销和变更从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日,注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。

      1,更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

      2,凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表,申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。

      3,申请表必须填写完整,不得空缺,相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。

      4,填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容,合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。

      大兴区律师事务所5,注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

      6,注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同,合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。

      二,什么情况下可以解除商品房买卖合同。

      1,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

      2,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。

      3,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

      4,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实。

      5,房屋质量不合格的。

      三大兴区律师事务所,商品房买卖合同无效的几种情形。

      1,出卖人主体不当导致的合同无效。

      包括两种情况:一是,出卖人不具备开发主体资格,二是,出卖人没有销售资格。

      2,买受人主体不当导致的合同无效。

      这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力,如:不符合国家限购政策。

      开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些。

      1,增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积。

      2,以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣。

      3,以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的区别,扩大使用面积的概念。

      4,利用购房者无法确切测量,无法确知整栋楼建筑面积的弱点,故意小幅度大兴区律师事务所夸大使用面积和建筑面积,在有关部门实地测量后,因差额较小,不再重新结算差价,还有一种欺诈行为表现为在预售期房时,以相对小的暂定面积,相对小的总价引诱购房者,要求购房者预付房款,并约定建成后比预售面积增加10%或更多,购房者却又无由退房,只能多付房价款,从而达到开发商增加销售量的目的。

      三,房屋面积误差的法律规定。

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理,合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:。

      面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。

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