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    买房后能退房吗和签合同须知

    来源:北京离婚律师 发布于:04-20 10:54 

      房屋交易需要一段时间办理一系列的手续,中间就有可能会出现各种意外,导致退房的情形出现,法律规定在什么情况下可以退房呢。

      一,开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房。

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

      二,购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。

      开发商的销售行为违反了法律,行政法规的强制性规定,比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,开发商在预售房产时,未取得预售许可证,提供虚假预售许可证,且在购房者大兴区律师事务所提起诉讼之日也未取得该证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。

      三,购买合同被依法撤销买受人退房的情形。

      按照《合同法》第五十四条的规定,对于买受人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈,胁迫,乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同,买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

      四,按揭不能,买受人有权退房。

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失,大兴区律师事务所因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人,”即不能办理银行按揭手续,由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。

      一,房屋买卖合同中的当事人。

      卖房人(出卖人):依照约定交付房屋并转移所有权的一方当事人。

      买房人(购房人):接受房屋并支付价款的一方当事人。

      二,房屋买卖合同的特点。

      1,合同标的物是不动产即房屋,房屋所有权转让时该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

      2,合同为要式合同且应当办理产权过户登记。

      3,出卖人出卖房屋不得侵犯房屋共有人或承租人的优先购买权,房屋出卖出租的房屋时,需要大兴区律师事务所提前通知承租人,同等条件下(房价相同,房款交付期限相同,交付方式相同),承租人有优先购买权,如果侵犯了承租人的优先购买权,房屋共有人,承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

      三,房屋买卖的种类。

      1,商品房买卖合同与经济适用房买卖合同。

      商品房买卖合同,标的物是房地产商开发的房屋,包括商品房现售和预售两种。

      经济适用房买卖合同,与商品房买卖不同的是,其销售对象是中低收入家庭住房户。

      2,商品房现售合同与商品房预售合同。

      3,已购公有住房买卖合同与城市私有房屋买卖合同。

      需要注意的是,已购公有住房,是指本市城镇居民按照国家和本市城镇住房制度改革政策的规定,购买并领取了房改成本价或标准价房屋所有权证的住房。

      4,一手房买卖合同与二手房买卖合同 。

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