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    房主去世后房屋归属及继承

    来源:北京离婚律师 发布于:04-20 10:51 

      房主去世后房屋归谁所有。

      房屋的主人去世后,房屋一般是归房屋原主人的继承人所有,如果继承人出售房屋的,承租人有优先的购买权。

      《中华人民共和国继承法》。

      第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:。

      (一)公民的收入。

      (二)公民的房屋,储蓄和生活用品。

      (三)公民的林木,牲畜和家禽。

      (四)公民的文物,图书资料。

      (五)法律允许公民所有的生产资料。

      (六)公民的著作权,专利权中的财产权利。

      (七)公民的其他合法财产。

      《合同法》。

      第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

      第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优大兴区律师事务所先购买的权利。

      房屋所有权人死亡,其房产如何继承。

      继承是指公民死亡后按照法定程序将其遗留下来的个人合法财产转移给继承人所有的行为。

      那么哪些人作为死者遗留房产的继承人这在《继承法》中有明文规定:。

      法定继承人的范围包括被继承人的配偶,父母,子女,兄弟姐妹,祖父母和外祖父母。

      1,配偶。

      配偶是夫妻之间的相互称谓,配偶以合法有效的婚姻关系为条件的,只要男女双方具有合法有效的婚姻关系即为夫妻,他们相互之间都享有遗产的继承权,此外,1954年婚姻法颁布前形成的还没有解除婚姻关系的一夫多妻及双方共同生活时间较长,群众公认的事实婚姻,一方死亡时,另一方也享有继承权,如果男女双方属非法同居关系或已经离婚的,当一方死亡时,大兴区律师事务所另一方无权以配偶身份继承遗产。

      2,子女。

      子女包括生子女,非婚生子女,养子女和有抚养关系的子女,他们对父母的遗产都享有继承权,其中,养子女只能继承法养父母的遗产而不能继承生父母的遗产,因为子女被他人收养以后与生父母的权利义务关系即告消灭,养子女与生父母相互之间不享有继承权,至于继子女能否继承法父母的遗产,则根据继父母和继子女相互间是否形成了抚养关系而定,继子女和继父母相互间形成了抚关系的,当一方死亡时,可互为继承人,反之则不能成为继承人,继承子女在继承了继父母的遗产后还可以继承生父母的遗产。

      3,父母。

      父母,包括生父母,养父母和有抚养关系的继父母。

      4,兄弟姐妹。

      兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹,同父异母异母异父的大兴区律师事务所兄弟姐妹,养兄弟姐妹和有抚养关系的继兄弟姐妹,继兄弟姐妹之间的继承仅限于有抚养关系的继兄弟姐妹之间,有抚养关系的继兄弟姐妹相互继承了遗产后,还有权继承亲兄弟姐妹的遗产。

      5,祖父母和外祖父母。

      在上述法定继承人中,配偶,子女,父母为第一继承人,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母为第二继承人,继承开始后,由第一继承人继承,第二顺序继承人不继承,此外,丧偶儿媳对公婆,丧偶女婿对岳父,岳母尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

      在实践中,会遇到这样的情况,即房屋所有权人死亡后,其房产无人继承又无人受遗赠的情况,对于这种情况,《继承法》规定:死者生前是集体所有制组织成员的,其房产归所集体所有制组织所有,除此之外,死者的房产归国家所有。

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