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    房屋买卖违约金计算和抗辩类型

    来源:北京离婚律师 发布于:04-20 10:53 

      不论是什么类型的合同,只要合同的签订是双方当事人的意思表示真实的,那么就应当履行合同的内容,当事人一方或双方不履行的应当承担违约责任,因此接下来将由房产律师为您介绍关于房屋买卖中违约金如何计算的相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

      一,房屋买卖中违约金如何计算。

      (一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

      所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定,如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还,收取定金一方违约的,双倍返还定金,双方都有过错的,按照各自过错程度分担,违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,违约金过大兴区律师事务所高的也可以请求减少赔偿金额。

      (二)退房违约金的协议。

      1,关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

      2,至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

      3,综上开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。

      具体到司法实践,大兴区律师事务所不动产买卖纠纷中,出卖人援引诉讼时效抗辩的情形较多,以房屋买卖合同纠纷为例,主要有以下四种:无房无证型抗辩,有证无房型抗辩,有房无证型抗辩,一次阻断型抗辩。

      第一,无房无证型抗辩,即如本文所举案例1中的情形,合同签订后,买受人已按约支付房款,出卖人却并未将房屋交付给买受人也未办理产权变更登记,而买受人也未在约定的义务履行期限届满后的两年内向出卖人主张上述权利,履行期限届满两年之后,买受人起诉要求出卖人履行交付房屋和办理产权变更登记的义务,出卖人以超过诉讼时效为由进行抗辩。

      在因房屋未交付而引发的争议中,还存在两种情形:其一是房屋已具备交付条件,买受人却并未在约定期限届满后两年内主张交付:其二是自约定的房屋大兴区律师事务所交付期限届满之后一段时间甚至于买受人起诉之时,房屋始终未具备约定的交付条件。

      第二,有证无房型抗辩,合同签订后,买受人已按约支付房款,房屋也已办理了产权变更登记,但房屋并未交付使用,而买受人也未在约定的义务履行期限届满后的两年内向出卖人主张上述权利,履行期限届满两年之后,买受人起诉要求出卖人履行交付房屋的义务,出卖人则以超过诉讼时效为由进行抗辩。

      第三,有房无证型抗辩,即如本文所举案例2中的情形,合同签订后,买受人已按约支付房款,房屋也已交付给买受人,但出卖人却并未在约定期限届满之后的两年内办理产权变更登记,履行期限届满两年之后,买受人起诉要求出卖人办理产权变更登记,出卖人以诉讼时效进行抗辩。

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