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    房屋买卖不成立问题和漏水赔偿

    来源:北京离婚律师 发布于:04-20 10:53 

      购房者在二手房交易过程中,没买成房却被扣了定金,这时候应该怎么处理,房屋买卖合同不成立时候,出卖人应该将定金返还买受人。

      法律上对定金如何界定。

      定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,该规则被称为“定金罚则”,“定金罚则”旨在督促债务人履行债务,适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方,且应以书面形式约定。

      对于购房合同而言,定金双方指向的是房屋买卖的双方,其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的大兴区律师事务所商品房购买合同,如果一方违约导致无法签订购房合同,定金是对守约方的保护和救济。

      房屋买卖合同不成立时,定金如何处理。

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购,订购,预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人,”。

      防水不合格楼下遭了殃。

      刘某,唐某系某单位家属院的业主,二人系楼上楼下的邻居,刘某家中进行装修后,唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况,在案件处大兴区律师事务所理过程中,通过法官调解,刘某主动重新做了其家中的卫生间防水,并由法官组织进行了闭水试验,在双方确认漏水问题已经解决,房屋停止漏水后,经法院主持对房屋损失部分进行了调解,最终,刘某赔偿唐某房屋损失6000元。

      法官说,本案在漏水案件中属于最常见的漏水类型,即楼上业主的防水存在问题(也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的),漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人,对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失,理应进行赔偿,若确定属于装修公司工程质量或管线问题,则可向装修公司或管线厂家另行追偿。

      楼顶晒台种花水漏邻家。

      孟某系某小区顶层房屋的业主,购房时,开发商向其赠送了楼顶晒台,后因该晒台漏水,大兴区律师事务所导致张某家中装修受损,庭审中,孟某对漏水原因提出异议,认为是晒台的设计存在缺陷从而导致漏水,但未能举证。

      法院审理后认为,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款:规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分,一般情况下,楼顶属于公共部位,但本案中的晒台由开发商交付孟某后,由孟某单独使用,已形成与其他区域相独立的一部分,应定性为孟某使用的专有部分,故维护保养的义务由孟某自行承担,因此造成的损失也应由孟某予以承担,据此,法院判令孟某赔偿张某装修损失5000余元。

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