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    房产继承规定和过户手续

    来源:北京离婚律师 发布于:04-20 10:52 

      房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生,一是,继承应当。

      在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生,这是继承的首要条件,二是,继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能。

      作为继承人的继承人,这是继承的第二个条件,三是,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产,这是继承的第三个条件。

      《继承法》将继承人分成两个继承顺序:第一顺序是,配偶,子女,父母,第二顺序是,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母,继承开始后,先由第一顺序的继承人继。

      承,没有第一顺序继大兴区律师事务所承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承)。

      在我国,继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承,法定继承是指,直接按照法律规定的继承人范围,继承顺序,财产分配原则进行的一种继承,也是在日常生活。

      中最基本,最常见的一种继承方式,遗嘱继承是指,按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式,法定继承和遗嘱继承,继承人都必须。

      是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

      首先,要签订房产买卖合同或购房合同。

      大兴区律师事务所根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

      合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置,面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

      其次,应当办理房产过户手续,办理房产过户手续的程序如下:。

      1,双方当事人在房产买卖合同签订后30日内,持房地大兴区律师事务所产权属证书,当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

      2,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

      3,房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房产进行现场勘查和评估。

      4,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

      5,由房地产管理部门核发过户单。

      在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

      ①房产所有权证书。

      ②买卖合同(原件)。

      ③双方当事人身份证原件及复印件。

      ④房产所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      我们是北京市一家综合性律师事务所,诉讼业务包括:民事,房产,金融,海事,经济合同,刑事等,非诉讼业务包括:中国法律查询,合同审查,员工培训,公司收购,并购,诉讼等,本事务所律师团队阵容强大,能量巨大,热忱欢迎大家,咨询合作,http://www.machudde.com/。



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